Az épület kialakításának egyik legfontosabb szempontja az volt, hogy a bérbeadható irodaszintek a későbbi bérlők igényei szerint szabadon alakíthatók legyenek. Emiatt olyan épületautomatizálási rendszert kellett kialakítani, amely már a kivitelezés korai szakaszában biztosítja a szükséges infrastruktúrát, ugyanakkor nem korlátozza a későbbi belsőépítészeti és funkcionális kialakítást.

A KNX rendszer decentralizált és rugalmas felépítése lehetővé tette, hogy a shell & core kivitelezés során csak a szükséges alapinfrastruktúra kerüljön kiépítésre, a végleges helyiségek és funkciók pedig a bérlői igényeknek megfelelően, később kerüljenek kialakításra.

A projekt egy új építésű, földszintből és három emeletből álló irodaház épületautomatizálási rendszerének kialakítását foglalta magában. Az épület szintenként önállóan bérbe adható irodaterületekből áll, ezért a rendszer kialakításánál kiemelt szempont volt a későbbi bérlői igényekhez való rugalmas alkalmazkodás.

A KNX rendszer már a shell & core kivitelezés során kialakított alapinfrastruktúrát biztosít, amelyhez a későbbiekben tetszőleges irodai elrendezés és funkciórendszer illeszthető. Így az irodák kialakítása, a világítás, az árnyékolás és a kezelőszervek a bérlő igényei szerint alakíthatók anélkül, hogy az épületautomatizálási rendszer alapjait újra kellene építeni.

Hogyan működik?

Az épület KNX rendszere már a shell & core kivitelezés során kialakított alapinfrastruktúrára épül. A központi fővonalhoz szintenként önálló KNX vonalak kapcsolódnak, így az egyes irodaszintek egymástól függetlenül alakíthatók és bővíthetők. A későbbi bérlői kialakítás során a világítás, az árnyékolás és a kezelőszervek szabadon igazíthatók az adott irodaterület kialakításához, miközben a KNX rendszer alapinfrastruktúrája változatlan marad.

Az elkészült irodákban a világítás DALI rendszeren keresztül szabályozható, a kezelést pedig KNX taszterek biztosítják. A világítás kapcsolása és dimmelése, valamint a motoros árnyékolók vezérlése egyaránt az egységes KNX rendszerbe integrálva működik.

Az épület gépészeti rendszereinek központi elemei a szintenként kialakított légkezelők. Mivel a légkezelők gyári automatika és érzékelők nélkül érkeztek, a működésükhöz szükséges mérési és vezérlési infrastruktúrát a helyszínen alakítottuk ki. A rendszer hőmérséklet- és nyomásérzékelők, valamint nyomáskülönbség kapcsolók segítségével folyamatosan felügyeli a légkezelők működését, többek között a szűrők állapotát és a ventilátorok hibáit.

A befúvás és elszívás oldali zsaluk, valamint a forgódobos hővisszanyerő működése automatikusan szabályozott. Az előtemperálást VRV hőszivattyús rendszer biztosítja, amely fűtési és hűtési üzemmódban is támogatja a légkezelők működését.

A szintek légellátását VAV eszközök szabályozzák, amelyek Modbus RTU kommunikáción keresztül kapcsolódnak a KNX rendszerhez. A légmennyiség szabályozása előre meghatározott légmennyiség alapjel érték alapján történik, a VAV egységek pedig szükség esetén teljesen nyithatók vagy zárhatók. A konyhák és a mellékhelyiségek egyedi elszívói időprogram alapján működnek.

Az épület vízfogyasztását M-Bus rendszer méri és naplózza, az üzemeltetők pedig központi vizualizáción keresztül követhetik a gépészeti rendszerek állapotát, a fogyasztási adatokat és az esetleges hibajelzéseket. A rendszer távoli elérést is biztosít, így az üzemeltetés helyszínen kívülről is felügyelhető.

A légkezelők teljes indítási és leállítási folyamatát egyedi Lua scriptekkel alakítottuk ki, így az egyes berendezések működése az előírt sorrendben, a szükséges feltételek ellenőrzése mellett történik.